在養(yǎng)老院里躺著賺錢

　　新西蘭的萊曼健康是一個養(yǎng)老院經(jīng)營公司，他們的養(yǎng)老院可以保證第一時間有最好的醫(yī)療待遇，而最牛的是他們的經(jīng)營模式。

　　萊曼健康一共經(jīng)營著27家這樣的養(yǎng)老院，分布在新西蘭的各個地區(qū)。他們每一個度假山村都是這樣，兩臥室和三臥室聯(lián)排屋、公寓和老人護理中心。他們目前只對70歲以上的老人開放，如果你不到70歲，就算再有錢，也不可以住進去。

　　他們的經(jīng)營模式是這樣的：先找銀行貸款，建養(yǎng)老院，然后建 好后向老人賣居住權(quán)，居住權(quán)會比該城市永久產(chǎn)權(quán)的房子便宜很多，然后居住的老人按每年2.5%的比例交管理費，等老人不住了，或者離開了，這筆錢會再返還給老人。

　　舉個例子，假設(shè)奧克蘭市場 上那個區(qū)域的平均房價是100萬新西蘭元，那么他們的居住權(quán)有可能賣50萬新西蘭元，老人入住時候交納50萬新西蘭元，居住10年后離開，公司退給老人37.5萬新西蘭元。

　　當他們建起了一個很奢華的養(yǎng)老院，賣掉了居住權(quán)后，他們可以用這些錢很快地還掉銀行貸款，并且去建新的養(yǎng)老院。而這個養(yǎng)老院的人，在搬出去之后，會有新的人搬進來，來補上這個經(jīng)營權(quán)的資金，而居住權(quán)每年都是會隨著該城市房地產(chǎn)價格而變動，比如之前搬進來的人的居住權(quán)是50萬新西蘭元，過了幾年，搬進來 的人居住權(quán)就是70萬新西蘭元了，因此，他們的資金池里永遠有這么一大筆錢。

　　奧克蘭最近幾年的房價一直在漲，而他們的居住權(quán)也一直在漲，但他們的居住權(quán)永遠會和市場房價保持一定的比例，讓老人不用負擔很多錢，就可以住進來，既讓老人感到輕松，也能從中盈利。

　　這個養(yǎng)老院的CEO也成了 2014年全新西蘭最佳CEO，2015年也被提名了，并且這個養(yǎng)老院還是個上市公司，該公司還給所有員工提供無息貸款，讓他們?nèi)ベI自己養(yǎng)老院的股票，最終做到了公司的員工全民持股，公司分紅政策也非常穩(wěn)定，每年“實現(xiàn)利潤”的50%派息，剩下的錢去開發(fā)新的度假村。這樣，整個公司員工都可以享受到和股東一樣的利益了。